Vous êtes ici: Information | questions fréquendes

Questions fréquentes

1. Les maisons Baumeister sont-elles des maisons préfabriquées ou des maisons construites en dur ?

Nos maisons d'habitation sont traditionnellement projetés et construites en dur selon les prescriptions luxembourgeoises. En modèle standard ces immeubles sont exécutés en maçonnerie de ponce selon les exigences du spécialiste de la statique. Un système d'isolation thermique par l'extérieur (SITE) est mis en œuvre comme enduit extérieur, selon les exigences du règlement le plus récent sur l'isolation thermique (Règlement grand-ducal du 26 mai 2014). Bien sûr, nous pouvons aussi vous proposer des constructions alternatives en dur pour votre maison.

2. Facturez-vous le projet de construction avec une TVA de 3% ou de 17%?

Après signature des contrats notariés, officiellement établis avec une TVA de 17%, nous introduirons une demande auprès de « l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines » visant l’application du taux de la TVA de 3% dans la mesure où le maître d'ouvrage occupe lui-même l'habitation. Vu qu’en règle générale celle-ci sera approuvée sans complications, les projets de construction seront directement facturés au taux d’imposition inférieur.

3. Quels sont les frais qui m'attendent à part du prix d'achat de la maison ?

Le prix d'achat de la maison est un prix ferme garanti de notre côté, dont la base sont la notice descriptive et le cahier de charges de construction spécifiques à chaque immeuble. Dans le cas normal, c'est-à-dire si vous achetez le terrain et la maison chez nous, les coûts additionnels pour vous seront les suivants: Frais de notaire: Les frais de notaire pour des immeubles entre 51 000 et 255 000 EUR s'élèvent à un montant de 0,6 à 1,2 pour cent du prix d'achat. Il s'y ajoute la TVA de 17% et les frais administratifs uniques d'environ 200 EUR. Droit de mutation: Au Luxembourg le droit de mutation s'élève en principe à 6% du prix d'achat + 1% de droit de transcription (Enregistrement). Le droit de mutation et le droit de transcription s'appliquent seulement si le calcul de l'impôt et des droits à acquitter dépassent au total l'abattement à la base de 20 000 EUR pour les personnes vivant seul et de 40 000 EUR pour les époux. On peut faire valoir l'abattement à la base pas complètement épuisé lors d'un achat ultérieur d'immeubles. En tout cas, une taxe forfaitaire de 100 EUR devient exigible.


Taxe communale: 3 pour cent (seulement pour les immeubles à usage commercial à Luxembourg-ville)

Taxes de raccordement: Pour l'établissement des lignes de raccordement (canalisation, eau, courant, téléphone, antenne collective, gaz) des taxes de raccordement sont prélévées par les communes et les différentes entreprises d'approvisionnement. Dans la plupart des cas, il s'agit des sommes forfaitaires, qui peuvent être demandées auprès des différentes entreprises d'approvisionnement. Dans le cas d'espèce, la somme de ces taxes de raccordement se situe entre 2 000 et 3 000 EUR.

4. Nous voudrions modifier partiellement le plan et l'équipement selon nos besoins et nos idées, est-ce possible ?

Concernant les maisons projetées librement, nous allons répondre dès le début à vos désirs et vos besoins et les intègrerons directement dans la conception.

En ce qui concerne les maisons d'habitation et les résidences (immeubles d'habitation) déjà projetées, il est également possible de faire des modifications à l'égard de l'équipement selon vos idées. L'équipement énuméré en détail dans notre notice descriptive et cahier de charges de construction constitue la base de la détermination du prix ferme. Ultérieurement, les matériels et objets que vous désirez seront fixés définitivement. Ce choix se fera lors de l'échantillonnage en commun avec le chef de chantier exécutant. Les frais en plus ou en moins qui en résultent vous seront soumis avant l'exécution des travaux sous forme d'une offre séparée. Des modifications à l'égard du gros œuvre doivent être vérifiées, selon le cas, quant à leur faisabilité avec le spécialiste de la statique et en partie aussi avec la commune compétente.

5. Pouvons-nous aussi fournir des prestations propres ?

Évidemment, il vous sera possible comme maître de l'ouvrage d'exécuter à tout moment des prestations propres. Dans ce cas, on devrait se concerter suffisamment tôt sur les travaux que vous voulez exécuter vous-même. En ce qui concerne ces travaux, il faut veiller à ce que
1. ils soient exécutés selon les règles de l'art et que
2. il soit fixé un délai d'exécution qui permette que le déroulement des travaux soit maintenu et qu'il n'en résulte pas de retards pour les corps de métier subséquents.

6. Que signifie construire clé en main ?

"Construction clé en main" avec Baumeister-Haus signifie que vous nous transmettez la responsabilité et l'engagement pour l'exécution de votre projet de construction conformément au délai et au contrat convenus. En tant que votre contractant qualifié, nous réaliserons votre maison idéale du début jusqu'à la fin, c'est-à-dire de la phase de conception jusqu'à la "remise des clés" symbolique. Les travaux à exécuter de notre part s'étendent donc de l'excavation de la fouille jusqu'à l'achèvement définitif de votre projet de construction. Étant donné que la notion "construction clé en main" ne soit pas exactement définie, ou bien standardisée, le degré d'achèvement des travaux de construction sera fixé avant la conclusion du contrat dans la notice descriptive et le cahier de charges de construction. Chez Baumeister-Haus, il est d'ailleurs possible de retirer des travaux confiés à nous même après la conclusion du contrat et de les exécuter en prestation propre; ou bien, dans le cas inverse, de nous faire exécuter d'autres travaux souhaités.

© 2013 BAUMEISTER-HAUS Luxembourg S.A. | Telefon: +352 31 35 01-1